ปลูกบ้านเอง VS บ้านจัดสรร เลือกทางที่ใช่ ไม่ยากอย่างที่คิด

ยุคนี้ถือเป็นยุคทองของคนอยากมีบ้าน เพราะคุณสามารถเลือกเป็นเจ้าของบ้านได้หลากหลายวิธี ทั้งการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านเอง หรือการเลือกซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรที่มีให้เลือกในหลากหลายทำเล แต่หากต้องเลือกจริง ๆ ว่าจะสร้างบ้านเองหรือจะซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรดี คำตอบควรออกมาในรูปแบบไหน มาค้นหาตัวเลือกที่เหมาะกับคุณไปพร้อม ๆ กันได้ที่นี่

ข้อดีของการสร้างบ้านเอง

การสร้างบ้านหรือปลูกบ้านเอง คือการที่คุณมีที่ดินเป็นของตัวเองหรือซื้อที่ดินผืนใหม่ เพื่อใช้ในการสร้างบ้านโดยเฉพาะ จากนั้นให้สถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้ออกแบบโครงสร้างบ้าน งานสถาปัตยกรรม ตลอดจนงานตกแต่งภายใน แล้วจึงส่งไม้ต่อให้กับผู้รับเหมามาดำเนินการก่อสร้างต่อจนเสร็จสมบูรณ์ ซึ่งการสร้างบ้านเองมีข้อดีดังนี้

1. ออกแบบได้ตามความต้องการ

เพราะความต้องการของแต่ละครอบครัวย่อมไม่เหมือนกัน การสร้างบ้านด้วยตัวเองจะทำให้คุณได้ออกแบบขนาด สไตล์ และฟังก์ชันการใช้งานด้วยตัวเองแบบ 100% โดยสามารถแจ้งความต้องการกับสถาปนิกให้นำไปเป็นแนวทางในการออกแบบบ้านได้เลย แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูถึงความเหมาะสมต่าง ๆ ร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็นจำนวนและช่วงวัยของสมาชิกในครอบครัวรวมถึงงานอดิเรกของคนในบ้านเป็นหลัก

2. เลือกทำเลที่ตั้งได้ตามใจ

สำหรับใครที่อยากปลูกบ้านเองแล้วต้องเริ่มต้นตั้งแต่การเลือกซื้อที่ดิน จะทำให้คุณสามารถเลือกทำเลที่ต้องการได้ตามใจ ไม่ว่าจะเป็นทำเลใกล้บ้านหลังเดิมของคุณพ่อคุณแม่ ทำเลใกล้ที่ทำงาน หรือใกล้โรงเรียนลูก เรียกได้ว่าปักหมุดทำเลที่ตอบโจทย์ชีวิตมากที่สุดได้เลย

3. ควบคุมงบประมาณได้

งบประมาณถือเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างบ้านหลังใหม่ ซึ่งคุณสามารถควบคุมให้เป็นไปตามแผนที่วางไว้ได้ง่าย ๆ โดยการเลือกวัสดุด้วยตัวเอง และเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมาก่อนตัดสินใจ อีกทั้งปัจจุบันยังมีบริษัทรับสร้างบ้านครบวงจรให้เลือกใช้บริการ หมดห่วงเรื่องผู้รับเหมาหนีงานแถมมีทีมงานมืออาชีพช่วยคุณคุมงบได้ตั้งแต่ต้นจนจบเลยทีเดียว

4. มีผลประโยชน์ด้านการลดหย่อนภาษี

ในปีพ.ศ. 2567 รัฐบาลมีมติให้มาตรการสร้างบ้านลดหย่อนภาษี ล้านละหมื่น สำหรับลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยสามารถนำเงินที่ใช้สร้างบ้านตามที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างและเอกสารอากรแสตมป์ (อ.ส.5) มาใช้ลดหย่อนภาษีได้ 1,000,000 ละ 10,000 บาท ลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาท มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 9 เมษายน พ.ศ. 2567 และสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568 

5. ได้ควบคุมการสร้างบ้านทุกขั้นตอน

สุดท้ายการสร้างบ้านเองจะมอบประสบการณ์อันล้ำค่าที่หาไม่ได้จากที่ไหน เพราะอิฐทุกก้อนและกระเบื้องทุกแผ่น คือความตั้งใจของเจ้าของบ้าน รวมทั้งยังทำให้คุณมีความรู้พื้นฐานในการสร้างบ้านและการเจรจาต่อรอง เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ในอนาคตด้วย

ข้อดีของการซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร

การซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร ก็ถือเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ได้รับความนิยมจากคนอยากมีบ้านเช่นกัน เป็นการเลือกซื้อบ้านที่มีขนาดและแบบบ้านที่ถูกใจจากโครงการ มีทั้งที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง โดยคนที่เลือกซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร ส่วนใหญ่ก็เพราะเหตุผลเหล่านี้ 

1. ได้บ้านสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

โครงการบ้านจัดสรรพร้อมอยู่มีให้เลือกทุกทำเล จึงตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการย้ายเข้าบ้านใหม่โดยเร็วที่สุด อีกทั้งก่อนย้ายเข้า ยังสามารถตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด เพื่อให้โครงการแก้ไขข้อผิดพลาดก่อนตัดสินใจเซ็นรับบ้านได้อีกด้วย

2. มาพร้อมส่วนกลางครบครัน

ข้อดีถัดมา คือโครงการบ้านจัดสรรมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกและส่วนกลางที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ ตลอดจนระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน เพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

3. เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านแต่ไม่มีเวลา

การสร้างบ้านเองต้องอาศัยทั้งความทุ่มเทและเวลา การซื้อบ้านจัดสรรจึงเป็นคำตอบที่เหมาะกับคนที่ไม่มีเวลาออกแบบ คุมงาน และเจรจากับช่างหรือผู้รับเหมา เนื่องจากสามารถยกภาระทุกอย่างให้เป็นหน้าที่ของโครงการและเก็บกระเป๋ารอย้ายเข้าบ้านได้เลย

เปรียบเทียบความคุ้มค่า สร้างบ้านเอง VS ซื้อบ้านจัดสรร เลือกอะไรดี ?

จากข้อดีของการปลูกบ้านเองและการซื้อบ้านจัดสรรที่เรากล่าวถึงไปทั้งหมด เพื่อให้เห็นภาพและช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เราจึงเปรียบเทียบทุกหลักเกณฑ์สำคัญมาให้ตามตารางนี้

	การสร้างบ้านเอง	การซื้อบ้านจัดสรร
1. แบบบ้าน	ออกแบบบ้านได้ตามใจ ทั้งงานสถาปัตยกรรมภายนอก ภายใน การตกแต่งภายใน และการจัดสวน	มีแบบบ้านให้เลือกน้อย ส่วนใหญ่มีหน้าตาคล้ายกัน หากอยากปรับปรุงหรือต่อเติม จะต้องขออนุญาตจากโครงการก่อน
2. ขนาดที่ดิน	สามารถเลือกขนาดที่ดินที่ต้องการได้ตามใจ หรือในอนาคต หากต้องการซื้อที่ดินผืนข้าง ๆ เพิ่มเติมเพื่อต่อเติมบ้าน ก็ทำได้สะดวกเช่นกัน	ขนาดที่ดินมีจำกัด เนื่องจากเป็นบ้านที่สร้างเอาไว้แล้ว และไม่สามารถขยับขยายเพิ่มเติมได้
4. ฟังก์ชันการใช้งาน	แจ้งฟังก์ชันการใช้งานกับสถาปนิกได้ตั้งแต่ตอนออกแบบ เช่น จำนวนห้องนอน จำนวนชั้น กิจกรรมที่คนในครอบครัวชื่นชอบ ทำให้สามารถออกแบบได้เหมาะสมตั้งแต่งานโครงสร้าง	ฟังก์ชันการใช้งานถูกกำหนดมาค่อนข้างตายตัว หากไม่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัย อาจต้องมีการปรับเปลี่ยนและเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
5. การเจรจากับช่างและผู้รับเหมา	ต้องเจรจากับช่างและผู้รับเหมาด้วยตัวเอง รวมทั้งต้องมีเวลาเข้ามาตรวจสอบและควบคุมการทำงานด้วย	ไม่ต้องเจรจากับช่างและผู้รับเหมาด้วยตัวเอง ทางโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้ทั้งหมด
6. งบประมาณ	ต้องวางแผนงบประมาณด้วยตัวเอง แต่สามารถควบคุมงบได้ด้วยการเลือกวัสดุและต่อรองราคากับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้าน	บ้านในโครงการบ้านจัดสรรระบุราคาเอาไว้แน่นอน แต่งบประมาณอาจบานปลายได้ หากต้องมีการต่อเติมและตกแต่งใหม่ให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยมากขึ้น

อยากสร้างบ้านเองโดยทีมงานมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์สูง เลือกใช้บริการ Richie Houses บริษัทรับสร้างบ้านหรูสไตล์โมเดิร์น และสไตล์ยุโรป สร้างบ้านด้วยความเข้าใจและพิถีพิถันทุกรายละเอียด เพื่อให้บ้านออกมาตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการใช้งานของเจ้าของบ้านมากที่สุด สนใจรับคำปรึกษาก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน ปรึกษาเราได้ที่เบอร์ 02-673-7061

ข้อมูลอ้างอิง: 

เริ่มแล้ว!! สร้างบ้านได้ลดหย่อนภาษี ‘ล้านละหมื่น’ เชื่อดันเศรษฐกิจ-ตลาดบ้านคึกคัก เพิ่มโอกาสมีบ้านง่ายขึ้น. สืบค้นเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2567 จาก https://www.thaipost.net/economy-news/568921/